Für Immobilienmakler und Maklerbüros

Werbung für Immobilienmakler: Eigentümer erreichen, bevor sie sich für einen anderen Makler entscheiden

Kaltakquise am Telefon ist bei Privateigentümern verboten, Portal-Leads teilst du dir mit drei Mitbewerbern. Mit gezielten Anzeigen auf Meta und Google gewinnst du exklusive Eigentümeranfragen aus deiner Region, planbar und rechtssicher.

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Warum klassische Makler-Werbung kaum noch Aufträge bringt

Portal-Leads sind geteilt: Derselbe Eigentümerkontakt wird oft an mehrere Makler gleichzeitig verkauft. Wer zuerst anruft, gewinnt, und alle anderen haben bezahlt.
Telefon-Kaltakquise ist ein Rechtsrisiko: Werbeanrufe bei Verbrauchern ohne vorherige ausdrückliche Einwilligung verstoßen gegen § 7 UWG. Die Bundesnetzagentur kann dafür Bußgelder von bis zu 300.000 Euro verhängen.
Image-Anzeigen verpuffen: Ein schönes Foto mit Logo im Lokalblatt erzeugt Bekanntheit, aber keinen messbaren Kontakt zu einem Eigentümer, der jetzt verkaufen will.

Welche Werbung für Makler wirklich funktioniert

Meta Ads (Facebook und Instagram): Eigentümer in deiner Region werden angesprochen, bevor sie aktiv suchen. Der Einstieg ist ein konkreter Mehrwert, meist eine kostenlose Immobilienbewertung oder ein regionaler Marktbericht. Wer sich einträgt, gibt seine Einwilligung zur Kontaktaufnahme gleich mit.

Google Ads: Fängt Eigentümer ab, die bereits suchen, zum Beispiel nach „Haus verkaufen“ oder „Immobilie bewerten“ in deiner Stadt. Hohe Kaufbereitschaft, dafür höhere Klickpreise.

Retargeting: Wer deine Website oder Bewertungsseite besucht, aber noch nicht angefragt hat, sieht dich wieder, mit Referenzen, Bewertungen und deinem Gesicht. So baust du Vertrauen auf, bis der Verkauf ansteht.

Die MANDAT-Methode®: Von der Anzeige zum Alleinauftrag

Anzeigen allein bringen noch keinen Auftrag. Entscheidend ist, was nach dem Klick passiert. Die MANDAT-Methode® verbindet alle Schritte zu einem System:

Ziele und Zielgruppe: Welche Objekte in welchen Lagen willst du verkaufen?
Angebot und Landingpage: Ein Einstieg, für den Eigentümer gern ihre Daten hinterlassen.
Kampagnen: Meta und Google Ads, die genau diese Eigentümer erreichen.
Qualifizierung und Nachfassen: Automatische E-Mails und Erinnerungen, damit du nur mit Eigentümern sprichst, die wirklich verkaufen wollen.
Laufende Optimierung: Jeden Monat werden Anzeigen, Texte und Seiten anhand echter Zahlen verbessert.

Exklusiv statt geteilt

Jede Anfrage aus deinen Kampagnen gehört nur dir. Kein Portal, das denselben Kontakt weiterverkauft, kein Wettlauf ans Telefon. Und weil sich der Eigentümer über deine Seite und mit deinem Gesicht vor Augen meldet, startet das erste Gespräch mit Vertrauen statt mit Preisdruck.

Häufige Fragen zur Werbung für Immobilienmakler

Darf ich Eigentümer anrufen, die ich nicht kenne?

Welches Werbebudget brauche ich?

Meta oder Google Ads, was ist besser?

Arbeitest du mit mehreren Maklern in derselben Region?

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Im kostenlosen Beratungsgespräch prüfen wir, ob deine Region noch verfügbar ist, und rechnen durch, wie viele Eigentümeranfragen mit deinem Budget realistisch sind.

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Felix Foygel

Bussardweg 7, 34277 Fuldabrück

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